买房需要注意哪些问题和事项（购房者不能太过盲目）

对于每个人来说，买房是大事！不妨扪心自问一下，我们买房究竟是为了什么？结婚、改善、养老还是其他，归根结底房子还是要住的。那么我们真的缺房子住吗？放眼看看我们居住的城市，随处可见都是正在紧锣密鼓施工的商品房工地、一排排拔地而起的居民楼把昔日美景如画的农田完全改变了模样。或许，对于2019年买房的购房者来说，绝不能太过盲目，尤其要注意以下这4大事项！

1、实地考察项目很关键

购房者从网上或者实体店，看到的任何房源的信息，都只能作为看房选房的参考，购房者实地踩盘更为重要。

购房者要看看周边环境、楼盘品质，还可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“一手资料”。还要考察房屋的采光及通风以及真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

2、看中了果断出手、不要犹豫不决

购房也要讲究决策速度，以免因突发状况造成交易发生变故。当然，追求速度的前提是要求明确自身的需求，并与自身的经济实力相匹配。买房是一笔大支出，要结合自身情况，比如家人上班地点、子女教育、资金积累情况、家庭收入情况等多种因素来综合考虑。

比较忌讳的做法是没有明确的想法，或者想法随时改变，这会导致自己要么无法做出合理的判断，要么买不到合适的房子。

在明确自身需求的前提下，碰到合适的房源，购房者最好尽快做出购买决策，不要等到楼市旺季时候再买。与此同时，购房者也可以尽早联系商业银行，尽快将房贷申请材料递交上去，不要赶上与购房大军挤在一起。

3、注意定金和订金的区别

我们必须学会“定金”和“订金”的区别。虽然这两个词只有一个词的不同之处，但所涉及的意义却大不相同，在法律也有本质的区别。

“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。而 “订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。

4、学会识破真假优惠信息

面对层出不穷的购房优惠信息，购房者更需保持冷静，不要只看到短期利益。那么，如何才能识别优惠信息的真假呢？购房者可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘的价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。对于二手房源来说，判断其报价是否合理，只需找到同地段、同类型的房源，就其报价进行对比即可，即使参照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以评判出房源报价情况。

最后，春节的脚步越来越近了，又一个买房好时机也随之到来了！提醒各位购房者，一旦签订购房合同就具有法律效益了，在签订购房合同的时候，购房者一定要仔细查看条款。