恒大未来三年房价（住宅市场量价齐跌）

04月08日－04月14日重庆主城楼市盘点（数据来源：领域盛景）

NO.1上周重庆主城房地产市场数据一览

1、商品房整体市场

新增供应：31.02万方；环比下降18%；

成交面积：57.61万方，环比下降4%；

成交均价：10300元/㎡，环比上涨2%。

表：近八周主城商品房供求价走势

近八周供应360.54万方，成交489.56万方，成交均价10154元/㎡。

备注：面积、价格均为建面

2、区域商品房成交

沙坪坝区（西永6.95万方），板块品牌大盘前期开盘本周集中备案，支撑区域成交量位居市场第一。

表：本周主城区各区房地产市场成交走势

备注：面积、价格均为建面

3、住宅市场

新增供应：28.06万方；环比下降9%；

成交面积：45.4万方，环比上涨2%；

成交均价：11581元/㎡，环比下降1.3%。

表：近八周主城住宅供求价走势

近八周供应314.84万方，成交370.28万方，成交均价11345元/㎡。

备注：面积、价格均为建面

4、住宅成交排行

备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积

5、商业市场

新增供应：0.96万方；环比上涨773%；

成交面积：1.34万方，环比下降47%；

成交均价：14937元/㎡，环比上涨28%。

表：近八周主城商业供求价走势

近八周供应17.02万方，成交21.22万方，成交均价14015元/㎡。

备注：面积、价格均为建面

6、商务市场

新增供应：2万方；环比下降71%；

成交面积：2.30万方，环比下降20%；

成交均价：9959元/㎡，环比下降5%。

表：近八周主城商务供求价走势

近八周供应28.69万方，成交25.88万方，成交均价10274元/㎡。

备注：面积、价格均为建面

NO.2新获预售许可证项目盘点

根据重庆网上房地产数据显示，上周（04.08—04.14）新办预售许可审批30件。

这些新出预售证分别为：

中建·滨江星城、北大资源·悦来、环山国际、华侨城天澜美墅、中德时光岭、鲁能南渝星城、绿地城、佳兆业滨江新城、北京城建·龙樾生态城、华熙LIVE·重庆鱼洞项目、康田·澜山樾、鹏润.悦秀上东、恒大轨道时代、绿城·两江御园、美利山美利花都、启迪协信·敬澜山、西宸原著、融汇半岛、枫桦四季、招商雍璟城、两江曲院风荷、融创·紫泉枫丹、大发熙悦書山境、中交·中央公园等。

这些房源即将入市或正在出售。

（资料图片）

在这些房源中，开发企业涵盖华侨城、鲁能、绿地、佳兆业、北京城建、恒大、康田、绿地、中交、大发等房企。

从产品业态来看，此次新出预售证的房源，项目涵盖高层、洋房、别墅、商业等。

拿到预售证的住宅房源，部分销售信息如下：

据领域盛景统计数据，上周新开盘项目4个，他们是：中交·中央公园、融汇半岛·香缇卡纳、恒大·轨道时代、万科·观承。

其中，恒大·轨道时代、万科·观承为高层，都为精装修房源，精装修标准：1500元/㎡。中交·中央公园、融汇半岛·香缇卡纳为电梯洋房。

从价格上来看，恒大·轨道时代价格稍贵，整体套内均价为17669元/㎡；融汇半岛·香缇卡纳价格稍低，整体套内均价为11802元/㎡。

从推出房源数量来看，恒大·轨道时代房源数量最多，有692套高层房源，融汇半岛·香缇卡纳有128套，万科·观承有104套，中交·中央公园有48套。

从热销户型来看，中交·中央公园的热销户型是106.02㎡，恒大·轨道时代的热销户型是85.09㎡。

（资料图片）

从优惠情况来看，大部分项目都给购房者带来了一定程度上的优惠。比如融汇半岛·香缇卡纳：开盘当天9.9折。一次性、按揭无；恒大·轨道时代：一次性9.8折，按揭9.8折；万科·观承：开盘当天9.9折，按时签约9.9折，一次性9.9折，按揭无。

从去化率来看，上周市场比较火热，去化率达到2019年来最佳。中交·中央公园、万科·观承两楼盘，去化率100%，遭购房者追捧。融汇半岛·香缇卡纳、恒大·轨道时代紧随其后，也仅剩少量房源。比如，恒大·轨道时代的692套房源，卖出了658套。

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