买房子教你这样看懂户型图（选好户型很重要）

买房子对老百姓来说是一辈子居住的事情，所以选好房子十分关键，大家要选好房子有很多注意的事项，也有很多技巧，这些都需要自己在买房子的时候细心观察，很多房子有一些问题大家要十分小心，我来为大家科普一下关于买房子教你这样看懂户型图?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

买房子教你这样看懂户型图

买房子对老百姓来说是一辈子居住的事情，所以选好房子十分关键，大家要选好房子有很多注意的事项，也有很多技巧，这些都需要自己在买房子的时候细心观察，很多房子有一些问题大家要十分小心。

值得大家注意的一点是买房子的实际平米数，因为房地产商十分的狡猾，很多时候把面积说的大一些，实际上并没有这么大，大家要细心验收房子，观察和检测自己房子的实际大小，根据实际情况来验收，不能在这的方面大意。接下来生活家欢欢就为大家详解如何看懂户型图挑选好户型买到好房子。

看好坏户型的标准

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

一、看面积是否合适

太小的户型很慢设计得让人满意。一个小小的家庭得有客厅和卧室，卫生间和厨房。如果再考虑动静分离，干湿分离，私密性，房间朝向等等，太小的户型很难让人满意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。

二、看形状

户型方正优选。房子整体利用率高，拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。

三、看通透

南北相对两面：采光通风较好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。

四、看朝向

户型朝向较好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。

五、看分区

功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

六、看尺寸

户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。

七、看可塑性

最后要看的就是可塑性了，不理想的户型重新设计下，效果也不错。如果选不到满意的户型，可以选一个改造性比较强的户型。

那么，在厦门有哪些好户型房源可选择呢？

国贸天悦

推荐理由：

效果图国贸天悦基本信息 单价 均价36000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 集美杏北新城 户型 三居室(105.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 二期产品预计2020年3月底交房 开盘时间 已于2018年4月29日加推二期11#楼中庭双景新品

动态：国贸天悦二期现在在售少量房源，面积105-133平方米，均价约36000元/平方米。10#楼及叠墅预计将在4月初加推，现在已经可以认筹。

容积率：3.20

绿化率：30.00

项目简介：国贸天悦位于集美新城核心，城市级配套提速落地，2018年 、商业、交通强劲利好相继兑现： 交通升级：双 、三桥快速入岛， 1号线已开通，6号线建设中。国贸天悦距离1号线杏锦路站约600米距离。 文教升级：国贸天悦隔壁的杏苑 预计今年9月份首次招生开学。周边五缘实验 园博 、厦门国际 、厦门英才 、外国语 集美 等名校环绕。 配套升级：灵玲国际马戏团、保利剧院、诚毅科技探索 、杏林湾CBD、软件园三期等休闲娱乐商务配套现已投入使用，诚毅图书馆预计上半年开业。 商业升级：龙湖天街预计年内开业，大明滨水商业广场预计下半年竣工，IOI商业综合体、中交商业综合体、诚毅步行街加速推进，更有已开业的集美万达广场、国贸美岁天地，繁华从容近享。 生态升级： 1.6万㎡市政 公园、210公顷园博苑、集美市民公园、6.9平方公里集美湖，27公里环湖栈道。 国贸天悦总建面积约32万㎡，分为一期、二期开发，一期6栋高层住宅和社区商铺现已完美交付，二期规划有6栋阔景高层住宅、9栋院落叠墅和社区底商。 国贸天悦二期20万㎡墅级组团，品质全面升级。全新打造阔景高层、院落叠墅，双组团中庭景致，低密品质人居再升级。约108-126㎡装修三房升级登场，传承国贸地产精工修为，研选 家装品牌，打造舒适生活美学。

富力院士廷

推荐理由：

效果图富力院士廷基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 集美集美文教区 户型 收房时间 开盘时间

动态：富力院士廷规划户型建面约89-111平，含4栋小高层房源待推出，具体推出日期待定。项目位于集美区石笔路与鱼孚路交汇处（新亭幼儿园旁），物业公司为富力物业。

容积率：2.25

绿化率：35.00

项目简介：厦门富力院士廷位于：厦门市集美区石笔路与鱼孚路交汇处（新亭幼儿园旁） ，占地12254㎡，总建39669㎡，容积率2.24，由4栋17到18层小高层组成，主力户型：89㎡-107㎡。 项目定位：富力地产以全球最大豪华酒店业主、星级生活缔造者的身份携富力物业，缔造厦门首个星级智能化人居美宅，并以“院士廷”系高端血统，礼献时代中坚，铸就文化世家。 区位优势：富力院士廷位于集美新城人居文教板块的中枢区位，有三条一级城市干道，四通八达，毗邻地铁1号线与4号线，区位显赫。周边配套厦门实验小学集美分校和厦门一中集美分校，紧邻福建省唯一三所独立设置医学本科院校之一——厦门医学院。项目周边坐拥岛外最大的市政公园——风景湖公园，涌泉公园，双公园在侧。随着集美新城各项配套日趋完善，交通日益便捷，知名开发企业入驻，核心价值日益突显，未来的集美，发展潜力巨大。 自身优势：厦门富力院士廷自带星级的精装标准，配备智能化家居系统；产品设计上两梯两户，户型三面采光，南北通透，且户户类入户电梯设置。小区采用围合而建，呈两轴四心布局，对新中式“院落空间”深刻解读。设计风格上采用中式神韵结合现代化演绎，内部景观错落有致，移步异景。

万科金域缇香

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效果图万科金域缇香基本信息 单价 均价33000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 翔安翔安新城区 户型 四居室(90.00㎡)三居室(70.00㎡)四居室(90.00㎡) 收房时间 预计2020年交房 开盘时间 首期2018年7月28日开盘

动态：万科金域缇香3#楼在售，建面约68平三房、88平四房，总价约233万元/套起，均价33000元/㎡。小区内部配套：幼儿园、儿童游乐场、老年文化中心

容积率：1.97

绿化率：35.00

项目简介：万科金域缇香位于翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，翔安企业总部会馆内，是万科进入厦门12年推出的砺淬新作。 以先行者的前瞻力，择址翔安经济心脏地带，东部市级 和环东海域东部新城交汇区域，坐拥未来都会磁心与宜居生态。毗邻翔安大道，双通道快速入岛，多条规划 线围绕，通达全城。68㎡三房、88㎡四房，智慧优装，揉以万科人居哲学，精研每一寸空间，关注家庭成长， 打造全生命周期产品，献礼城市精英。