北京200万首付能买什么房（北京如何买到兼顾品质和生活的房子）

2021年开始，全国不少城市重新调整了供地计划，开启集中供地模式，北京首当其冲。

集中供地是好事，地块放一起拍，未来大部分也会一起入市，对购房者而言选择性更多，但同时让市场分化更加严重。

这种分化主要体现在价格上。

位置好，周边配套相对不错的项目，大部分都做了100平以上的户型，单价7万 ，总价800万起，门槛偏高，比如朝阳、海淀、石景山这几个区域。

总价相对低的项目，周边配套又比较短缺，离市区较远，规划落地时间长。

尤其是预算500万左右的购房者，在当前的市场上非常尴尬，偏的不想买，近的买不起，很难找到能兼顾生活和品质的房子。

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沁园的出现，可以说是为这类购房者量身打造，无论从价格、位置、品质，都是非常理想的选择。

在朝阳区目前的在售项目中，沁园的单价最低，区域内的崔各庄板块8.8万，东坝新地来到了8.6万，十八里店7.5万，王四营7.1万，管庄6.98万。而沁园的指导价是6.5万，且在五环边，临地铁、周边配套非常成熟。

上周项目加推了80平两居室，这个户型在当前市场非常稀缺。了解细节的请加饭总助理微信vfang7

80平两居室总价约520万左右，这个价格想找个临地铁，离市区近的，也就只有大兴还有房子了，但大兴到国贸、望京等商圈又比较远。

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从户型角度，这个80平的户型做的不错。

80平两居整体是纯南朝向，两个卧室 客厅都朝南，主卧和客厅都有飘窗，可以让室内的空间更宽阔，这个户型都在小区的南侧，所以楼层稍高的，是可以直接看到马家湾湿地公园的，景观视野非常好。

这个户型非常有特点，在进门的位置做了一个挺大的家政间，可以作为洗衣房，储物空间等，卫生间做到干湿分离。

在客厅与餐厅位置预留了足够的空间，可以给孩子做个小的儿童空间，也可以放个跑步机、瑜伽垫等，功能性非常实用

除了户型的功能性非常强以外，沁园在外立面、园林景观等设计上质感也非常高。

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沁园的体量很大，共有10栋住宅，采用围合式布局，小区中央的位置，可以有很大一片园林景观区。

小区中心有约2万平的中央花园，每栋楼都可以享受到很好的景观。社区内还搭建适合儿童、青年、长者的不同邻里空间，让人们告别宅家，走向户外。

外立面采用层间幕墙形式，这种设计风格可以让户型有很高的窗墙比，采光非常棒，且立面看起来非常有质感。

绿城 金茂两大品牌加持，让项目当前的建筑品质和后期的物业服务，都有了保障。

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最后，来看看住在沁园，能享受到什么样的配套。

交通方面，沁园距离地铁7号线黄厂站约300米，7号线向西可抵达东三环的双井，在此换乘一站就是国贸CBD，地铁再往西就是广渠门、珠市口、菜市口，所以无论是国贸、东西城通勤都挺合适的，地铁往东还能直达环球影城。开车的话，项目出门就是东五环，此外还有京津高速、京哈高速等，通勤非常方便。

在城市化发展进程中，土地寸土寸金，公园也随之成为“奢侈品”，未来，公园地产一定是非常稀缺的。从伦敦的海德公园，到纽约的曼哈顿中央公园……纵观世界城市人居的发展史，我们不难发现，城市公园在很大程度上，印证了一座城市里高端住宅的居住价值。

沁园东南侧是马家湾湿地公园，占地 71 万平米的园林景观。公园沿萧太后河两岸分布，兼具绿色休闲及游船航行功能，并设置了“1廊4区22景点”。无论是老人散步健身、带孩子遛弯，与家人享受周末时光，这里都是非常好的地方。

商业娱乐方便，沁园北侧是惠多港购物中心，已经建成目前正在招商，计划今年10月份开业，会引入大型超市、网红餐厅、电影院等多种业态。项目自身也配建了3万㎡商业，引入绿城G-box美好生活盒子。东侧还有富力又一城的商街，后期入住后，不用去其他商圈，在自己家门口就能逛街吃饭看电影。

教育上，地块南侧有公立小学和幼儿园规划，东侧600米是、芳草地国际学校·富力分校，可以给孩子良好的上学环境和教育资源。

虽然项目还为交付，但我们已经能预见未来居住在沁园的生活，这就是成熟配套带来的好处。

所以，沁园这个项目不仅“有颜”，还非常“有料”，无论是从价格、配套、户型等或者其他维度去看，都是北京市场非常值得珍惜的项目。

尤其是对于刚需购房者，这样一个有地铁，又是公园地产，绿城品质，且总价门槛低的项目，后期很难再有了。