哪类房产的产权不是70年（解读房产70年产权的那些事）

你知道70年产权的真正含义吗？其实房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。我们平时所说的产权年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

1、房屋产权年限是如何计算的？

不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。商品房、经济适用房等产权年限是从开发商拿地之日算起，房改房产权年限是从交第一笔土地出让金开始计算。

举个例子：

①、王先生2022年在某开发商处买了一套期房，房子是2024年交房，但是该地块是开发商2016年获得的， 所以等房子交房的时候，该小区土地使用期限已经过了8年，年限仅剩62年，注意：这个剩余62年是开发商对该地块的使用年限，和房子是没有关系的；

②、王先生所在的单位于1999年给其分得一套住房，期间没有任何交易，2022年王先生出售了这套房子，交易时向房管单位缴纳了土地出让金，这里要注意，土地的70年使用期限从这时候才开始计算；

这些知识你需要知道：

①.一类经济适用房就是我们常说的经济适用房，二类经济适用房一般指回迁性质或康居、安居性质的房屋。一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售

·一类经济适用房需要缴纳综合地价款，

·二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

②.注意事项

经济适用房再上市交易需要缴纳土地出让金，但经济适用房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起，

2、房屋所有权和土地使用权的区别？

房屋所有权是私有财产的一种，我国《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

①.居住用地70年；

②.工业用地50年；

③.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

④.商业、旅游、娱乐用地40年；

⑤.综合或者其他用地50年。

这里再重申一遍，这里所说的房屋产权，均是指土地使用权。

3、如果产权年限到期了该怎么办？

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

但到底如何续期，是有偿还是无偿，有偿的话，收费标准是什么，目前还没有具体的规定，2017年两会明确提出在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用过渡性办法免费自动续期。

你了解了吗