为什么不买汾湖（汾湖可以买吗）

以下文章来自公众号“今日苏州楼市”粉丝提问，欢迎留言提问。

问题1：我是外地人，工作调动来苏州，打算买一套房子资金，250万左右的预算，想买一套升值空间大一点的房子，5年后卖掉，买哪里比较合适？

楼市君：你好，按照现在市场情况来说，250万能够买到房子的区域还是比较多的，主要建议可以买的地方是相城中央公园这里保利和上坤，甪直这里的基本都可以买得到，还有就是吴中太湖新城的上城时光等。重点建议可以看看相城这里。交通上面七号线和八号线24年之前通车，按照五年投资周期是非常合适的。

问题2：听朋友说苏州这几年整个楼市状态都比较稳定，是这样吗？现在想在苏州买房投资还有机会吗？

楼市君：你好，苏州楼市近几年确实一直都比较不错，稳中有涨。唯一有改变的就是去年下半年全国楼市不景气，苏州房价也出现小幅度波动。不过现在来说其实也是一个很好的入手时机。目前市场的成交量已经上来了。这时候可以算是低价入手，而且苏州房子会涨的主要原因还是因为苏州是一个人口净流入城市，每年人口在增加。供需关系决定房价。所以投资上面来说是长期看涨的。

问题3：打算买一套性价比高点的房子自住，我能承担的总价差不多300万，这个预算在园区能买吗？有没有比较合适的楼盘推荐？

楼市君：三百万可以在园区买到小三房的户型的，分别是娄葑和胜浦两个区域，如果您在湖西工作的话娄葑还是比较合适的，不过目前房源不是特别充足，今年会入市新地块，这边新房均价在三万两千五左右，到苏州中心是非常近的。胜浦目前是园区大力发展的板块，从20年到现在投入星海教育集团，以及修建道路，建设金光产业园等，目前房价稳定在三万出头，三百万可以考虑89的小户型，目前是有两个楼盘有新房在售的，具体的资料可以加小编微信发送给您。

问题4：我在吴江汾湖工作，最近快要结婚了，考虑在工作地附近买婚房，但是朋友都说汾湖房价太高了，这里的价值符合那么高的房价吗？

楼市君：汾湖目前是属于苏州南部新城重点发展的片区，也是长三角一体化当中苏州的先行示范区之一，也是苏州唯一的一个先行启动区，汾湖在作为长三角一体化示范区发展之前就是国家级开发区来发展，有单独管委会进行发展，目前已经成熟的产业像康力电梯，东吴水泥等都在区域内，而且区域内有沪苏湖高铁在建，以及未来有示范区轨道交通等，包括学校也是上海事外教育集团，在苏州即可享受上海的教训模式，而且距离上海真的是非常近，未来也是有比较大的发展潜力的。

问题5：想买一套房子投资，200万以内，网上说黄埭的教育资源不错，产业也比较发达，未来有没有投资发展潜力？可以客观地分析一下这个区域吗？

楼市君：三百万可以在园区买到小三房的户型的，分别是娄葑和胜浦两个区域，如果您在湖西工作的话娄葑还是比较合适的，不过目前房源不是特别充足，今年会入市新地块，这边新房均价在三万两千五左右，到苏州中心是非常近的。胜浦目前是园区大力发展的板块，从20年到现在投入星海教育集团，以及修建道路，建设金光产业园等，目前房价稳定在三万出头，三百万可以考虑89的小户型，目前是有两个楼盘有新房在售的，具体的资料可以加小编微信发送给您。