惠州买房的前景怎么样（惠州楼市有洼池）

惠州房子值得买吗？离深圳距离近，环境也不错，地方也大些。作为粤港澳大湾区中的一员，惠州经济发展不算名列前茅，但是房价却处于洼池阶段，和深圳、东莞、中山、珠海相比，惠州的房价真的算便宜了。而且惠州目前不限购，新房供应量真的很大，就是买房3年限售。

不过也有人说了，惠州楼市是个坑，如果你是买房自住还不错，如果你是投资就得注意，房子不好变现，购房者容易被套。究竟真实情况是怎么样的呢？小橙和你聊聊。

很多深圳本地人喜欢到惠州买房，最主要的是惠州房价不高，买房投资成本少，而且长期来看，伴随着深莞惠交通一体化发展，以后也能够带动惠州楼市的发展。不过很遗憾的是，之前规划的深圳14号线和16号线的惠州段，现在都没办法实现了，并没有达到维修的标准。原本大家都很期待，现在这一津津乐道的利好没了。

如果你在惠州买房是拿来养老的，或者工作在深圳无法承担起高房价，那么你可以选择在惠州买房。惠州气候挺舒服的，海滨资源比较丰富，建议挑选惠阳区和大亚湾这两个片区。不少深圳购房者需求外溢，想在惠州买一套房用来给父母养老居住，惠州整体环境会安静许多。

惠州买房投资有3个问题，建议你买房的时候多多留意一下：

1、惠州住宅供应量太大了，一个大亚湾干掉深圳整座城的总供应量。

2、由于新房供应巨大，房子售价高，二手房便宜有价无市，存在巨大价差。

3、本地购买力有限，惠州是典型的收入低，人口少，房价高的城市。且没有好的产业带动就业

所以综上所述，小橙认为惠州自住属性远大于投资属性。不过，如果你是来惠州享受度假生活的，养老地产可以考虑一下。