山姆超市现在的情况（温州还需要什么）

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日前，国家发展改革委微信公众号发布《地方促消费系列经验做法之六：温州着力打造时尚潮流消费引领地》一文，推介温州促消费经验做法。

推文页面截图

确实，最近温州在提振消费方面，尤其是首发首店经济，动作频频，成果不断。

比如，山姆地块摘牌，苹果直营店、达美乐、WAGAS、MANNER COFFEE、TIMS、皮爷咖啡、钟书阁、好利来、丸道烧肉等知名品牌将接连进驻温州，还有达成初步协议的麦德龙。

刚刚开业的wagas，有人从玉环赶来体验

回想10多年前，温州虽然有一些奢侈品、轻奢品牌，但更贴近年轻人、白领阶层、中产阶级的知名连锁品牌却少得可怜，甚至连一家国际快时尚品牌都没有。

温州只是一座三线城市、普通地级市，但温州人的发展远远超过了温州城。温州人的消费水平、时尚潮流、见识视野，完全不输二线城市。因此，温州的消费市场潜力巨大，仍有待更多知名品牌前来激活。

Manner Coffee开业当天排长队

为更好地招引品牌，2021年温州印发《大力培育发展“温州新消费”加快打造区域消费中心城市实施方案》，支持品牌首发、首店品牌集聚等。

尽管近期温州存在一些重复“首店”等乱象，但总体来看，近两年知名品牌招商成果显著，对激活温州消费潜力、丰富市民生活、增强城市包容性等起到了良好作用。

不过，温州在追赶，其他三线城市也在追赶，二线城市也进一步向一线城市看齐。对于年轻人来讲，温州的知名连锁品牌，依旧远远不够。

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尚未进驻温州，又深受温州年轻人喜爱、期盼知名连锁品牌，还有这些：

• 盒马鲜生、超级物种

阿里巴巴旗下的新零售商超，打造一站式、社区化的生鲜体验，并通过互联网、物流实现配送到家，目前，在很多一二线城市诞生了“盒区房”。

类似的，还有永辉旗下的超级物种。

宁波盒马鲜生万象汇店。来源：长三角观察

• 宜家商场

瑞典的全球知名家具和家居零售商，不仅经营家居产品，还拥有设计团队，展现了其独有的风格、特色。不仅是家居本身，就连其附属餐厅也深受年轻人喜爱。

目前，温州只有一家规模较小的宜家体验中心，与真正的宜家商场有极大的差距。

郑州宜家商场。来源：郑州人民广播

温州宜家体验中心

• 7-11、全家、罗森等便利店：

温州便利店几乎都是十足，外来品牌（不含加油站内便利店）仅有门店极少的美宜佳、便利蜂等。其中，便利蜂已开始关店。

在一二线城市，7-11、全家、罗森等外资便利店，便餐种类丰富，已成为不少白领的生活方式。早餐、快餐，都能在这些便利店解决。

长沙7-11便利店。来源：超市设计策划

• 希尔顿、洲际、君悦等星级酒店

目前，温州已有香格里拉、万豪、威斯汀等国际知名星级酒店，但与同类城市相比仍有很大差距。

其中，希尔顿、洲际已在浙江多数城市布局，温州成为少数未布局的城市。曾有多个项目传出引进这几个酒店品牌，但目前都尚未有真正落地。

短期内有明确进展的，可能只有希尔顿。

盐城希尔顿酒店。来源：小红书 作者：Sandy

• 欢乐谷、长隆、方特等游乐场

温州相对综合一些的大型游乐场仅有温州乐园，知名连锁游乐场更是空白。这方面，温州的消费外流非常严重。

且不说一二线城市，就连隔壁台州都有方特狂野大陆主题乐园、野生动物园，还有丽水的冒险岛水世界，它们都吸引了大量温州人去消费。

台州方特狂野大陆。来源：小红书 作者：九九

• 汇丰、渣打、星展等外资银行

作为金融综合改革试验区、拥有丰厚民间资本、华侨众多的温州，各类银行机构较为齐全，却没有一家外资银行落户，无法满足部分企业、商人的多元化金融需求。

目前，像绍兴、镇江、扬州、盐城、威海、唐山、珠海、汕头等三四线城市都有了外资银行，走在了温州之前。

外资银行。来源：中国银行保险报

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除了上述大品牌，不少温州年轻人还期望能引进Y-3、A&F、Hollister、Forever21、I.T、SHAKE SHAKE、B&C、茶颜悦色、山葵家、西堤牛排、点都德、南京大排档、小南国、新荣记等知名品牌。

这些品牌仅仅是一家门店，无需有关部门出马招商引资，更多依靠商业综合体的商管团队。

其中，一些强势的商业综合体，商家是求着入驻的，商管团队则对商家提出同时进驻几座城市、几座商综的条件，从而让温州这样的三线城市，有机会与一二线城市同步引进一些知名品牌。

过去10年，不少知名品牌的温州首店，各大商业综合体都发挥了巨大的作用。

就连去年12月底温州街头没人时，西塔老太太也要排队

比如，10年前万达广场引进温州第一家ZARA、M&S（已撤出中国内地）、优衣库、IMAX影城等。

后来，万象城相继引进了温州第一家Ole’超市、FURLA、始祖鸟、喜茶、乐乐茶、LADY M（已撤出中国内地）、哥老官、西贝、蓝蛙、西塔老太太、花潮、KUMO KUMO、泸溪河、Wagas、达美乐、宜家体验中心等一系列知名品牌，尤其是一些本来仅进驻一线、强二线城市核心地段的品牌。

近期，坊间还传闻苹果直营店将落户万象城，并引进更多知名品牌。

预计今年开业的滨江万象城，如今不少年轻人也非常期待它的招商，不少人也关注部分奢侈品牌能否重回温州。

建设中的滨江万象城

一年多前开业的印象城MEGA，也相继引进了温州首家MK、Pinko、维密、百盛美妆、X11、Lululemon、Commune、海森堡、鮨一料理、奈尔宝、Manner Coffee等。

但是，受制于印象城MEGA的格局设计，商铺普遍很小、很浅，难以持续引进更多面积需求大的知名品牌，再加上动线复杂带来人流不均，X11、网易严选、ThankUMom、一楽拉面、降霜牛、好鲆·海鱼生等温州首店都撤出了。（相关链接：《网红品牌撤出！温州市区这座综合体致命问题，开始暴露！》）

还有银泰百货瓯海店（原大西洋银泰城）引进温州首家迪卡侬、珮姐老火锅、钱炙等，5050购物中心引进温州首家海底捞，也都曾掀起一阵热潮。

相比较之下，吾悦广场引进的知名首店不足，导致商场缺乏时尚感、潮流感。不过下沉至县级市，比如瑞安，吾悦广场成了佼佼者。

因此，引进优质商业综合体，是引进更多品牌的关键。温州对商业综合体招引方面，要尽量向二线城市看齐，拉开与三四线城市、县城的差距。

绍兴大悦城。来源：绍兴古城

像龙湖天街、大悦城等曾来温州考察、洽谈的知名商业综合体品牌，应尽可能落实。

还有运营水平领先的港资商业综合体，虽然基本仅进驻一线、强二线城市，但如今也开始进驻像徐州这样的普通地级市。

其实，像恒隆、嘉里、瑞安等港资商业综合体，之前都曾来温州考察、洽谈过，也可以尝试争取。

布局优质商业综合体，更重要的是形成现代化商圈。只有将优质商业综合体落实在核心地段，在集聚之下面对面竞争，才会吸引更多人流，招引更多优质品牌。

鹿角湾地块、滨江大排档地块、S1线惠民路站地块、中央绿轴G-16地块，都应尽早谋划、尽快招商。

只有优质的商业综合体多了，客户被分流了，无法再靠垄断来躺赢了，业绩压力大了，才会更有动力去更好地招商。

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引进外来品牌并非崇洋媚外，而是要让温州城变得更开放、包容、多元，让温州人的生活变得更丰富、精彩、多元，满足更多人的生活需求。

不要再说什么温州没人、没产业、没消费，这些知名品牌进驻温州，大多深受温州人欢迎，排长队也很常见，就充分证明了温州人的消费实力。再说，这些品牌大多也不是多贵、多高档的东西，温州人怎么可能消费不起？

如今，城市发展尤其是服务业发展，正从“人跟产业走”转向“产业跟人走，人跟环境、配套走”。商业，正是一座城市重要的环境、配套。否则，人才不习惯、不适应温州生活，很难长期待下去。

温州商业综合体周末人流量

我们也期盼温州本土品牌能走出温州、开遍全国甚至全球，成为各地争相引进、人们热衷追逐的品牌。但是，只有在鲇鱼效应之下，通过更高水平的平台、更充分的竞争、更近距离的学习，温州本地品牌才能进一步做大、做强。

就像中国引进特斯拉，反而激活了整个新能源汽车产业。

对于温州本地鞋服产业，更多知名品牌实体店落户温州，提升温州时尚氛围，能让本地的研发、设计人员无须前往一二线城市考察，在温州就能近距离接触实物、追随潮流，模仿或在此基础上创新，学习其先进理念、经验。这是网图、视频无法取代的。

高端商业综合体进驻温州，也是温州本土鞋服、餐饮品牌对接高端商管团队的难得契机。只有当它们来到温州，才有更好的对接机会，增加入驻的可能性。

正如温州一些鞋服、家电品牌，在外地县城的宝龙广场也只能进驻地下室的角落，在温州万象城却能拿到还可以的位置，在温州吾悦广场的位置就更好了。

倘若成功入驻、保持合作，在此过程中改变了品牌的固有形象，并随之走向全国，对其知名度、影响力、溢价也能带来很大的帮助，最终促进温州产业发展。

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