长沙湘江新天地（长沙进入新湘江时代）

强省会战略之下，湘江新区聚人（岳麓区）、聚财（高新区）、聚力（望城区），发展大幅提速！

未来5年，梅溪湖二期、大王山、市府北，将接棒“梅、洋、滨”成为新主角！

这两天，长沙迎来了两大重磅利好消息！

一是期待已久的长沙地铁6号线今天正式通车！从梅溪湖二期直达黄花机场，长沙东西两翼起飞！

二是湘江新区、岳麓区实行二区“区政合一”，更大更强的“湘江新区Plus”来了！

其中，湘江新区的大变化，更加意味深远：

自2015年4月正式挂牌成立后，湖南湘江新区“不断变大”。除原有的岳麓区全境、望城区、宁乡市部分街镇外，近两年还将九华、湘阴片区纳入版图。

而此次，湘江新区与岳麓区的区政合一，并将原属于望城的金山桥街道、黄金园街道、白箬铺镇纳入管理版图，将使湘江新区再次“更大更强”。

根据官方通报，湘江新区组织结构优化的最终目的，全面加速长沙大河西发展，剑指“强省会”。

直观的说：岳麓区出“人”、高新区出“财”、望城区出“地”，共同推动湘江新区、长沙的高质量发展。

好房汇认为：经过此次调整，湘江新区能更加高效、统一的推进区域内各重点板块的建设发展，而岳麓区也将坐拥地利，获得湘江新区更多的政策、资源倾斜，可谓最大的赢家！

更大更强的湘江新区，对长沙楼市而言，意味着什么？

如果说过去十年，在湘江新区（含原大河西先导区）的旗帜指引下，梅溪湖、滨江新城、洋湖新城 三大新城崛起，成为长沙新名片，撑起了长沙楼市半边天。

那么未来十年，主战场岳麓区在新区资源倾斜下，"梅溪湖二期、大王山、市府北" 将加速度发展，全面接棒“梅、洋、滨”，成为长沙楼市下个风口！

（梅溪湖二期规划图）

梅溪湖二期：坐拥人和，身价水涨船高

作为湘江集团此前一直全力打造“标杆板块”，也是网传的湘江新区管委会总部所在地，梅溪湖二期身价“水涨船高”，可能是未来潜力更大的板块。

而且：如果梅溪湖二期与梅溪湖一期在教育、户籍等行政维度方面进一步“统一身份”，将能极大抹去市场的抗性。

有理由相信：在已有多家品牌开发商落子、各项基础配套建设不断完善的背景下，规划全长3公里、科技、金融等第三产业聚集的梅溪湖二期超级中轴，将全面加速建设，看点满满，未来可期。

大王山片区规划图（2022）

大王山 ：告别“洋湖南”，正式单飞

除梅二外，湘江集团重点打造的另一重点板块——大王山的发展进程也将加快。

目前，大王山北片区发展较快，在地铁3号线山塘站周边，已有梦想、龙湖、旭辉三家新盘入市，下半年3大央企项目：保利、华润、中铁城建&梦想新项目也将入市，主打低密改善，最高限价已至13200。

未来几年，地铁3号线南延线将深入大王山腹地，并连通湘潭九华片区。同样可以期待：在已有多家品牌房企落子，收获一定市场认可度，交通、教育、生态配套正在加速完善的大王山，未来几年在楼市版图中的量级将继续加码。

市府北 ：占尽地利，打造教城融合示范区

与梅二、大王山有区别，市府北片区是长沙河西主城内，少有的大规模城市更新片区，区位更加优越，可发展空间巨大。

去年6月，岳麓区政府与市城市更新公司签订投资合作协议，双方计划投资约360亿开发市府北片区。目前，市府北片区的规划方案中，学校、地铁、公园都已配齐，打造教城融合高地，宜居新城标杆，智慧新城样板，城市更新典范。

在即将开启的长沙第二批集中供地汇总，市府北片区的两宗不限价商住地也将出让。在最新利好之下，房企拿地有望提升积极性，为市府北的起飞打响头炮！

互动：湘江新区PLUS来了！未来五年，梅溪湖二期、大王山、市府北...你更看好谁？

撰稿：好房汇 马斯峤 于杨

原创内容，来自@湖南赋润科技