罗纳河谷容积率（买房不看容积率）

| 来源视觉中国，已授权

这密不透风的高楼大厦，是不是让你头皮发麻？

这就是香港中环CBD，前不久恒基兆业拿下最后一宗地，总价高达508亿（港币，折合417.66亿人民币），足够包下2/3座广钢（约590余亿）！

但如此贵的中环地块，容积率居然仅为3.54，这在拥有7000多幢高楼的香港，简直是股清流。（以上信息来源：财联社、观点地产网）

可能有人不理解，为什么要关心容积率，这项容易忽略的购房指标，其实与我们关心的建筑高度、园林面积、景观视野、圈层品质密切相关。

不妨想象在约5㎡的桌子上用积木搭房子。

容积率较低时，房子不用建太高、太密，自由活动的花园自然更大。

容积率每增加0.1，意味着相同面积的桌子要容纳更多房子，只能拼命盖得更高、更密。

不考虑特殊情况，容积率2.5是舒适度的分水岭，再增加，局促感越明显。

容积率高于3，考验开发商在建筑采光、通风、私密性，以及公共空间尺度的功力。

容积率破4时，远看满眼是房子，视野被遮挡，花园聊胜于无，难出高品质改善盘。

不过随着核心地段土地愈加珍贵，广州不可避免进入高容积率时代。

今年宅地供应中，容积率低于2.5的只有12宗，占比约17%，密度3以上的高达37宗，却占半壁江山。（来源：克而瑞，仅统计年度成交 第三次集中供地挂牌地块）

| 来源：克而瑞&广州公共资源交易中

一股清流！这里背山望海，容积率低

所以，接下来要说的这个板块相当难得。

它地处大湾区核心门户，背山望海，是广州少有与深圳湾、香港浅水湾景观相近的地方。

地铁早已开通，周边大盘林立，不失生活氛围，自住与投资，里子与面子，都能满足。

更重要的是，这是一片难得的低密之地，房产君摸查了19个待售、在售以及售罄项目，平均容积率约2.5，天生为打造高配改善产品而来。

这个宝藏级宜居板块，便是南沙湾。

| 气象开阔的南沙湾

一个楼盘的容积率，反映着其未来的居住舒适度，而一个板块的容积率，则反映着城市的顶层设计思路。

具体来说，广州不希望风景优美的南沙湾，变成高楼集中营，这是快消品，容易复制、迭代。

城市反而渴望有一座气象开阔的塔尖住区，吸引湾区人才居住，成为难以替代的优质资产。

所以我们看到，严控容积率的南沙湾，屡屡得到厚爱。

亚洲最大邮轮母港综合体——南沙国际邮轮母港；中国内地首家“五金锚奖”的南沙游艇会，南沙首家五星级南沙大酒店，知名的华师附小、市二中天元中学、英东中学，以及地铁4号线、南沙环线15号线（规划）、高速地铁22号线（南延线规划中）……

每一项重量级配套，都是南沙湾生活的标配！

不过，每天被城市高楼包围着的你不必羡慕。

越秀·珠实丨天悦海湾，两位资金链扎实的“绿档”国企联手开发，给你一份稳妥的湾海优质资产，一种高品质诗意生活。

其在虎门大桥以南，真正南沙湾核心，约2公里核心海岸线，串联着南沙最为突出的高配资源，塔尖圈层生活尽在足下之行。

| 越秀·珠实|天悦海湾效果图

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太奢侈！小高层户户自带“超宽屏画框”

令人耳目一新的是，东北看海，西北靠黄山鲁的越秀·珠实丨天悦海湾，住宅清一色低密小高层，容积率仅为2.44。

这是目前南沙湾核心区中密度最低的在售盘，远远低于隔壁曾卖出4万 /㎡的明星项目（容积率约4.82）。

把容积率降下来，世界豁然开放。

从高空俯瞰，每一栋住宅都能采用点状式舒朗布局，前后楼栋互不遮挡，站在阳台的你，只会与山海对望，不会与正在晾衣服的邻居尴尬对视。

| 越秀·珠实|天悦海湾效果图

把容积率降下来，拉阔了楼与楼间的距离，如此一来，房子的阳光更足了，通风条件也更好了。

房产君已做了详细测评☞这样一扇海景窗，我一站就是半小时

在全年日照时间最短的冬至日，越秀·珠实丨天悦海湾全盘约7成房源仍能有2小时以上日照，说明一整年都不用愁没有阳光。

夏天时，广州常吹南风，刚好项目主打南向单位，坐在客厅看电视的你，阳光明媚，清风和煦，好不惬意。

为了不辜负出色的日照、通风条件，项目每一个户型都拥有令人过目难忘的超级面宽。

建面约89㎡三房，三开间朝南的同时，全屋没有暗卫暗厨，住在这里，你可能有一点烦恼，每天都要被阳光叫醒。

更强悍的是建面约113㎡与125㎡四房，全屋十个空间十个都有一扇明媚的窗！从餐客厅到卧室、多功能空间，哪怕是厨房与卫生间，处处都能与阳光相遇。

一南一北，奢侈的面宽就像两个名贵的“超宽屏画框”，叫人不自觉驻足欣赏，生怕错过窗外壮阔的山，浩瀚的海……

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