杭州楼市板块排名（一统江湖滨江大赢家）

土拍热度仍在下降！

刚刚结束的今年二轮集中供地，45宗涉宅地，12宗触及中止价，23宗底价成交，好在并无流拍。

具体来看，钱二、华丰、东新、之江、湘湖低密宅地等，热度最高。而富阳、临安，及萧山的郊区地块依旧一片低迷，以底价成交、城投托底为主。

此外，下沙中心单元、艮北新区（靠九堡）、东湖新城、临平新城等以往关注度不错的板块，也基本底价或低溢价成交。

再看房企，与4月首轮类似，滨绿为首的本土房企和央国企报名最多。其中滨江房产一口气报了10多宗地块。

这一次，滨江依旧是大赢家。45宗涉宅用地，独立 联合拿地共10宗，且不乏底价、甚至低溢价率成交。像是富阳、北部新城、翁梅等区域，都有滨江的身影。

明明6月一波火热推盘潮，又有517新政助推，房企拿地热情怎么反而降了？

摇号市场看似火热，但仔细观察你会发现，热度集中在几个热门板块，不少限售或曾触发社保排序的粉红板块，热度已明显不及去年。说白了，更多房企的日子并不好过，拿地资金捉襟见肘。

至于517新政，二手成交量确有回暖，但这个量还达不到反推新房的地步。

当然，本轮供地也有一些客观因素。

比如，推地规模是集中供地以来最少；成色也不如之前，奥体、申花、望江等明星板块集体缺席。

但反过来讲，越是这种低迷时期，对房企来说，也不失为一种机会。“没有什么竞争，底价拿地还是很香的。”某地产工作人员说。

（备注：地块触及中止价后，将于今天下午进行线下一次性报价，确定最终竞得者）

主城区

5宗地块触及中止价

滨江拿下3块

余杭区

2宗地块触及中止价

滨江低溢价拿地

萧山区

2宗地块触及中止价

9宗底价成交

临平区

5宗地块、3宗触及中止价

钱塘新区

底价成交

富阳、临安

双双底价成交

钱二沿江宅地

一宗拼至摇号

杭政储出【2022】22号地块

地块四至：东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙路。

地块面积：58840㎡（约合88.26亩）

容积率：2.8

地上建筑体量：164752㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：34124元/㎡；中止楼面价：37523元/㎡

起价：562200万元；中止价：618200万元；一次性报价区间：619200 - 629664万元

地块限价：53000元/㎡（含装标4500）

杭政储出【2022】52号地块

地块四至：东至四堡七堡单元JG1405-H4-46地块，南至规划道路，西至规划月杨路，北至规划大王庙路。

地块面积：18542㎡（约合27.813亩）

容积率：2.8

地上建筑体量：51917.6㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：32765元/㎡；中止楼面价：36040元/㎡

起价：170109万元；中止价：187109万元；一次性报价区间：188109-190522万元

地块限价：51000元/㎡（含装标4500）

都说杭州第二批集中供地，热门宝地不多。

但钱二这两宗涉宅用地，一定是各大房企磨拳霍霍也想收入囊中的。

这两宗钱二宅地，与建发钱二地块（限价5万3那宗），仅一路之隔。天然禀赋雷同：紧邻钱塘江、享一线江景；北面距离地铁9号线红普南路站，不到200米。

4月25日，限价5万3的四堡七堡单元地块，38轮出价后触及中止价，最终被建发有幸摇中，溢价率12%。

杭政储出【2022】22号地块实景

今天开拍的两宗，其中体量更大的22号地块，就在建发地块东面，一路之隔，限价同样是5万3；但另一宗体量偏小的52号地块（位于22号地块东面），限价5万1。

偌大的钱二，又出了新的限价体系。只是这限价，着实让人捉摸不透。

最终，体量更大的22号地块，57次出价后，触及中止价，转入一次性报价；而体量略小的52号地块，则被滨江收入囊中，楼面价35076元/㎡。

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东新&上塘

一宗摇号，两宗花落滨江&联发

杭政储出【2022】17号地块

地块四至： 东至规划六号支路，南至沈家路，西至九号支路，北至规划沈家北路。

地块面积：43581㎡（约合65.372亩）

容积率：2.2

地上建筑体量：95878.2㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：30212元/㎡；中止楼面价：33132元/㎡

起价：289668万元；中止价：317668万元；一次性报价区间：318668-324428万元

地块限价：47000元/㎡（含装标4500）

杭政储出【2022】48号地块

地块四至：东至长浜路，南至沈家河绿化，西至规划九号支路，北至规划沈家北一路。

地块面积：19956㎡（约合29.934亩）

容积率：2.2

地上建筑体量：43903.2㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：30289元/㎡；中止楼面价：33250元/㎡

起价：132979万元；中止价：145979万元；一次性报价区间：146979-148936万元

地块限价：47000元/㎡（含装标4500）

杭政储出【2022】27号地块

地块四至：东至杭州海通、东风南方杭城专营店，南至瓜山村，西至茶汤路，北至瓜山村。

地块面积：29766㎡（约合44.649亩）

容积率：2.3

地上建筑体量：68461.8㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：31091元/㎡；中止楼面价：34158元/㎡

起价：212855万元；中止价：233855万元；一次性报价区间：234855-238397万元

地块限价：48100元/㎡（含装标4500）

东新板块上一次有涉宅用地出让，还是一年多前。

去年5月7日，西房&融创以封顶溢价率、外加自持，分别拿下东新单元宅地、商住地。如今，西房项目已亮相，案名为宸鹭香舍，起步139㎡四房两卫，最大275㎡五房四卫顶跃，精装限价47000元/㎡。

从限价上看，东新板块并未调整。

不过，今天出让的两宗东新单元宅地，位置更靠北面。

其中17号地块位于安吉路教育集团新天地实验学校东南面。距离地铁3号线新天地街，直线约400米；到地铁5号线西文街站，直线约900米；地块南面是东新府；

48号地块在安吉路学校的正东面，几乎紧挨着，到地铁3号线新天地街站的距离更近。

杭政储出【2022】17号地块实景

虽说期房不划定学区，可如此近的距离，不得不让人对学区充满预期。

此前，安吉路实验学校刚落定东新板块时，万家星城二手房借势猛涨了一波。更北面的中冶锦绣华府，不少人参与摇号，也是冲着学区预期。

据悉，前不久锦绣华府成交了一套一楼的二手房，120㎡，成交单价接近5万1；若是高楼层，二手房价更贵。但即便如此，板块内一二手房仍有至少4000元/㎡及以上倒挂。

冲着这两条，最终17号地块经过25轮报价，被滨江收入囊中，楼面价近3万3一平；48号地块在14轮出价后，触及中止价，进入一次性报价阶段。

位置同样靠近市中心的，还有上塘单元地块（杭政储出【2022】27号）。

该地块原址为瓜山南苑，与背面的杭钢尚堂府，仅隔着条留石高架；东面是知名的浙大城市学院。

区域内最新交付的商品房，是往南直线约1.2公里的杭州大家。从板块划分上看，这里隶属传统的拱宸桥东板块。

杭政储出【2022】27号地块实景

与去年12月22日，德信通过摇号竟得的小河油库地块，直线距离约2.5公里。当然，新房限价也比德信地块（51440元/㎡），便宜了3340元/㎡。

但相比留石高架北面的运河新城、铁路北地块限价，又分别涨了8100元/㎡、12100元/㎡。

稍显遗憾的是，距离地铁站略远。到地铁5号线拱宸桥东站，直线约1.2公里。

该地块经7次报价后，被联发置业以2.82%的低溢价率拿下，折合楼面价31967元/㎡。

又一“观湖里”？

湘湖1.01低密宅地，拼至摇号

地块四至：东至规划道路，南至已出让商业、居住地块，西至规划河道绿地，北至亚太路。

地块面积：88945㎡（约合133.418亩）

容积率：1.01

地上建筑体量：89834.45㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：16000元/㎡；中止楼面价：17558元/㎡

起价：143734万元；中止价：157734万元；一次性报价区间：158734-160982万元

地块限价：30480元/㎡（含装标3500）

这绝对是本轮供地最具话题性宅地（杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块）之一。

先看指标：容积率1.01，占地超133亩；再看区位，北侧紧邻湘湖风景区，东南侧挨着湘湖和院、湖风雅园，直线距观湖里约1公里。

从地块条件看，妥妥又是一个“观湖里”（容积率也是1.01）。

但价格却是天差地别。地块毛坯均价不高于26980元/㎡，算上3500元/㎡的装标，精装限价仅3万出头（30480）。

隔壁的湖风雅园，毛坯合院均价5万 。不久前推盘的观湖里，毛坯均价更超过7万5。

主要原因在于地块推出的时间节点。

湖风雅园拿地于2017年底，观湖里出让于2018年2月，而杭州双限地政策2019年6月才出台，因此两盘没有价格上的硬限制。

此外，该地块本身也有附加条件，需代建一处幼儿园（9615㎡），湖景资源也不如观湖里的角度广。

单从容积率看，合院、叠墅、洋房均可。但根据限高18-24米（2宗地）、北低南高的建筑规划要求，再结合3万出头的限售，可能会是叠墅 洋房或合院 叠墅洋房的组合。

而一旦打造合院排屋类产品，地下室需单独购买，估计是没跑了。

毕竟相比周边限价太低，低密类产品地下室开挖成本又不菲，开发商肯定会想尽办法找补。

但看看观湖里2000万级总价的合院（不算地下室），一次性推288套仍有788组报名，中签率36.55%。

无论附加成本多大，这块“超低限价”的低密宅地，一旦入市，都会引发全城聚焦。

4年后，之江新城核心再推地

绿城又来了

地块四至：东至新淀山浦，南至之江度假区单元XH1705-23地块，西至之江心月，北至九溪云庄。

地块面积：47607㎡（约合71.411亩）

容积率：1.5

地上建筑体量：71410.5㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：25495元/㎡；中止楼面价：28016元/㎡

起价：182062万元；中止价：200062万元；一次性报价区间：201062 - 203909万元

地块限价：41190元/㎡（含装标4000）

时隔近4年，之江新城核心区终于又迎宅地出让。

上次推地需追溯至2018年7月的珊瑚世纪。其实不是不推，而是真的没什么地可推了。

就以今天地块为例，很可能是除之江未来社区外，最后一块可开发宅地。但不得不说，这块“压轴宅地”的成色相当不错。

位于九溪云庄南侧，直线距6号线枫桦西路站约300米，周边有之江实验中学、之江文体中心等。

地块方正，最关键的是容积率仅1.5，比祥生云境（1.8）和珊瑚世纪（2）还要低。与九溪云庄（1.5）一样，占地面积略大。

产品打造上比较游刃有余，可以是纯洋房，叠墅，抑或高低配的布局（甚至合院）。

考虑到精装限价41190元/㎡，更可能是叠墅和小高层的平衡组合。此前板块在售的叠墅基本5万 ，小高层3万8上下。

云境、珊瑚世纪均以个位数中签率收官。交付的九溪云庄挂价10万级别，但暂无网签。

最终，绿城又一次回归之江，以27316元/㎡的楼面价，拿下之江时隔4年后的核心区宅地。

未科&云城

绿城&滨江两大本土房企斩获

杭政储出【2022】29号地块

地块四至： 东至上仓路、西至规划服务设施用地、南至水乡北路、北至文二西路。

地块面积：43919㎡（约合65.879亩）

容积率：1.5

地上建筑体量：65878.5㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：28000元/㎡；中止楼面价：30732元/㎡

起价：184460万元；中止价：202460万元；一次性报价区间：203460-206595万元

地块限价：42520元/㎡（含装标4000）

杭政储出【2022】55号地块

地块四至：东至规划杭腾大道、南至规划YH18G-G1-39地块、西至规划YH18G-G1-39地块、北至规划士林西街。

地块面积：13303㎡（约合19.955亩）

容积率：2.4

地上建筑体量：31927.2㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：21960元/㎡；中止楼面价：24153元/㎡

起价：70113万元；中止价：77113万元；一次性报价区间：77613-78526万元

地块限价：36100元/㎡（含装标4000）

杭政储出【2022】56号地块

地块四至：东至规划龙舟路、南至规划YH18G-G1/G3-23地块、西至规划杭腾大道、北至规划YH18G-G1/G3-25地块。

地块面积：24117㎡（约合36.176亩）

容积率：2.8

地上建筑体量：67527.6㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：21510元/㎡；中止楼面价：23583元/㎡

起价：145252万元；中止价：159252万元；一次性报价区间：160252-162682万元

地块限价：36100元/㎡（含装标4000）

2022年杭州首次土拍，虽大获全胜，但具体到未科&云城，表现只能算一般。

至少，相对其他热门板块，房企争夺的热度、溢价率，都略逊一筹。

比如滨江竟得的未来科技城138号地块（与杭珹未来中心一路之隔），溢价率不过4.77%；还有同样被滨江竟得的云城涉宅用地，溢价率8.01%。

今天，又是相同的板块、相邻的地段，再度上新。其中，未科一宗、云城两宗。

云城两宗地块相邻，在滨江地块北面，距离杭州西站不到800米。限价跟之前一致，精装36100元/㎡，就是体量小了点。

未科地块跟之前略有不同。这块地容积率才1.5，未来大概率是做洋房等低密产品。因而在限价上，相比高层的36100元/㎡，上涨了6420元/㎡。

从实际需求角度看，不论是未来房子溢价率、还是需求量，低密类产品比高层市场需求更旺盛。比如绿城湖畔雲庐的中叠，据了解二手房实际7万5已有成交。

相比不到4万3的限价，倒挂不菲。

最终，29号低密宅地，被绿城交投竟得，楼面单价不到3万，溢价率5.42%；而云城两宗宅地，又双双被滨江拿下，好在溢价率不高，算得上捡漏。

北部新城再发力

2宗近地铁宅地，喜迎滨江

杭政储出[2022]46号

地块四至：东至勾阳路、西至郁宅路、南至好运路、北至北城六路。

地块面积：31378㎡

容积率：2.5

地上建筑体量：146643㎡

土地性质：商业商务住宅用地

楼面起价：12700元/㎡；中止楼面价：13927元/㎡；一次性报价区间：205237-208585万元

地块限价：31200元/㎡（含装标3500）

杭政储出[2022]51号

地块四至：东至勾阳路、西至郁宅路、南至好运路、北至北城六路

地块面积：48881㎡

容积率：3

地上建筑体量：78445㎡

土地性质：住宅用地

楼面起价：17600元/㎡；中止楼面价：19257元/㎡；一次性报价区间：152064-154631万元

地块限价：31200元/㎡（含装标3500）

今年首轮集中供地谁最出彩？除了奥体、钱二，其实还有一个北部新城（良渚新城）。

所推出的4宗宅地，报价均触及中止价，且被绿城（3宗）和万科（1宗）包揽。今天，又有2宗宅地来了，南北相邻，且更靠近地铁4号线好运街站。

紧挨着好运路的46号地块为商住地，出让面积48881㎡，容积率3，总建面146643㎡。

商业商务部分地上体量不小于35%，其中商业不大于6%，商务不小于29%，最小分割单元不小于800㎡。

地块起价186237万元，起始楼面价12700元/㎡，中止价204237万元，中止楼面价13927元/㎡。一次报价区间为205237万元-208585万元。

地块毛坯均价不高于27700元/㎡，装修不高于3500元/㎡，即精装限价31200元/㎡。

51号地块为宅地，位于46号地块北侧。出让面积31378㎡，容积率2.5，总建面78445㎡。

地块起价138064万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价151064万元，中止楼面价19257元/㎡。一次报价区间为152064万元-154631万元。

限价与46号地块一致，也是31200元/㎡。

这也是继绿城、万科之后，北部新城又一次迎来品牌开发商——滨江。不过相比第一次摇号，今天拿地热情明显下滑。

临平山的两侧

两宗地块拼至摇号

杭政储出【2022】50号地块

地块四至：东至塘宁路，南至振兴东路沿路绿地，西至禾丰港，北至北沙路沿路绿地。

地块面积：47333㎡（约合71亩）

容积率：2.2

地上建筑体量：104132.6㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：10500元/㎡；中止楼面价：11460元/㎡

起价：109340万元；中止价：119340万元；一次性报价区间：120340-122460万元

地块限价：22600元/㎡（含装标3000）

杭政储出【2022】18号地块

地块四至： 东至荷禹路，南至康信路，西至规划一号支路，北至兴元路。

地块面积：55551㎡（约合83.327亩）

容积率：2.8

地上建筑体量：155542.8㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：6500元/㎡；中止楼面价：7143元/㎡

起价：101103万元；中止价：111103万元；一次性报价区间：112103-113235万元

地块限价：19800元/㎡（含装标2500）

杭政储出【2022】20号地块

地块四至：东至相邻用地，南至宝幢路绿化带，西至规划道路绿化带，北至安平路。

地块面积：16821㎡（约合25.232亩）

容积率：1.3

地上建筑体量：21867.3㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

楼面起价：16500元/㎡；中止楼面价：18101元/㎡

起价：36082万元；中止价：39582万元；一次性报价区间：39782-40411万元

地块限价：33600元/㎡（含装标3500）

往年，相对偏远的板块，主流开发商拿地并不多。

现在不一样，哪里有利润，开发商便涌向哪拿地。当然，保利润的前提是：去化得快（中签率足够低）。

所以，今年首批集中供地，成立才一年多的新临平区，10宗涉宅用地里，2宗触及中止价，且两宗均位于东湖新城。

这不，第二批集中供地，东湖新城又有两宗涉宅用地上新。

杭政储出【2022】50号地块实景

其中，50号地块距离首批集中供地德信、坤和拿的项目不远，就在临平中学、风荷叠翠府的东面，精装限价22600元/㎡，与此前一致。

18号地块更靠北面，挨着去年10月杭州地铁拿下的昌达路车辆段上盖物业，但地块限价略有便宜，才19800元/㎡。

此外，今天临平还有一宗容积率仅1.3的低密宅地出让，就在临平山脚下，十分靠近老城区。

纯低密地块，在临平已经许久不曾见到，尤其地块周边的生活配套又十分成熟。只要开发商产品设计得当，光是临平本地的改善需求，足够一抢而空。

今天临平几宗涉宅用地，看似限价没涨（甚至还降了），但有一点，楼面价不高，相对留给开发商的空间更大。

只要成本控制得当、操盘速度跟上，利润率不逊于主城区热门地块。

最终结果不负众望，3宗涉宅用地，除了更北面、限价不到2万的地块底价成交外，另外2宗热门地块，双双拼至摇号。

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