西安西咸新区建设发展规划（西安西咸两个规划暴露大西安未来发展方向）

随着西安和西咸新区国土空间总体规划（草案）的发布，关于大西安都市圈以及西咸一体化接下来十年的发展也有了更加清晰的规划。

具体详情可见：

而在这其中，随着两个国土空间总体规划（草案）的发布，对于老百姓来讲，有哪些利好规划，也值得重点关注。

两个规划有哪些重要内容？未来在整个大西安背景下哪些地方是发展重点？

带着这些问题，我们再好好分析一下这两个国土空间总体规划（草案）。

规划重点都有啥？

未来10年，西安将重点围绕“四轴六片多核心”的空间开发格局，推动大西安“北跨、东拓、中优、南控、西融”空间发展。

在都市圈的核心凝聚下，西安未来发展也呈现出多核心多组团的分布发展方式。除西安中心城区外，西咸沣河片区、鄠邑、高陵、临潼、蓝田、周至也同样承载着后期发展的主要核心推动力。

西咸新区接下来将形成“一轴、两廊、三河、四极、五组团”国土空间总体格局。

到2025年，基本建成“现代化西安都市圈新中心”，西咸新中心基本成型；到2035年，全面建成“高质量西安都市圈极核区”。

可以明显发现，对于在国土空间规划中，无论是西安还是西咸，在发展上都有了明显的“多线开发”的新动作，多点开花，重点培养和发展产业、功能区建设和融合。

特别是在这一次新的空间规划中，可以很明显的看到在西安“北跨”全面启动的同时，“西融”也在不断加速推进。无论是功能承载、交通联系还是各类基础设施建设方面，都明显与西咸形成协同开发的规划方向。

例如住房、轨交、生态、产业、路网等一系列规划，都是围绕西安、西咸两大重点核心板块规划。

而在西咸新区国土空间规划草案中，也在“全力推动西咸新中心建设”外，依托地理位置打造“四极”来促进区域融合发展。

例如“科技服务极”便是由高新区协同西安科学城、西咸新区斗门片区打造综合性国家科学中心的主要承载区，而“制造极”则是由依托西安渭北制造业走廊，协同泾河新城、西安泾渭工业园、咸阳三原高新区，打造陕西省重要的千亿级先进制造基地并预留发展空间。

再例如，在两个区域国土空间规划草案中，对于西安都市圈和西咸一体化的发展，也有了具体的动作。

交通方面培育多个都市圈功能支点，形成紧凑、多极、网络化城镇空间；贯通咸阳市主城区与西咸新区的重要通道，使城市功能有机融合、空间一体，共建都市圈核心区；完善“米字型”高铁网络，有序推进城际铁路建设，构建“四环十二射”高速公路网络，1小时覆盖西安都市圈；促进国家干线铁路、城际铁路、市域 （郊）铁路和城市轨道交通融合发展；完善西安都市圈“环 放射”公路网体系，新增马泾联络线，推进西兴、延西等高速公路改扩建工程；按照“西咸一体、均衡布局”原则，规划“九横九纵”快速路网、“十一横十三纵”方格主干路网，统筹推进西安—咸阳一体化“一张网”建设。

区域定位沣西新城定位为西安都市圈科技创新策源地；沣东新城成为西安都市圈具有国际影响力的强劲增长极。

未来发展重点在哪？

可以说，在这一次两区域的“国土空间规划”（草案）发布下，西融的动作开始全面提速。

除此之外，无论是西安的国土空间规划还是西咸新区的国土空间规划中，都有关于西安都市圈的规划。去年，西安都市圈批复后，能看到都市圈规划范围主要包括西安市全域(含西咸新区)，咸阳市、铜川市、渭南市部分区县和杨凌农业高新技术产业示范区。

而在这一次关于西安国土空间规划草案中，关于西安都市圈空间结构规划，能够明显的看到，虽然高陵、泾阳、兴平等片区也在西安都市圈范围内，但这些区域的定位是重点功能区。

都市圈核心区的位置很明显在三个片区，那就是西安市主城区、西咸新区以及咸阳市主城区。

因此不难看到，这次西咸新区和西安的国土空间规划，也是重点为促成西安都市圈这个全新的大西安发展格局。

整体来讲，这两个区域的规划并非是独立存在，而是在规划发展下互相协同发展，可以肯定的是未来西安都市圈的核心区和西咸一体化的区域自然是城市发展的重点所在。

而除了大片区的重点之外，落地到板块来看，未来发展重点在哪？事实上可以从两方面观察。

首先就发展的产业重点来看，除了主城区，泾渭新城和沣西秦创原都是需要重点关注的。

通过多产业、多区域的协同联动，依靠区域天然的地理优势和交通优势，未来中心城区也将主动瘦身健体，提升外围片区综合承载能力，优化枢纽体系布局。

而一个区域能发展，产业是重要的助力因素，泾渭新城和沣西秦创原的产业不断落地，也将吸引更多人口进入，从而促进区域进一步形成更优的整体发展。

其次在国土空间规划中，关于住房和保障住房的重点新增区，也是未来区域发展的重点所在。根据规划图可以看到，沣东新城、沣西新城、高陵以及泾河新城均是新增住房的主要节点。

这意味着，区域内未来一段时间将更充分承接人口增量，而人口的增加也将反向迫使区域带来配套、产业的发展，从而进一步推动区域的进一步发展。

能发现这些重点的片区主要集中在城北和城西，因此这两个片区也将成为置业的两个新的重点。

但需要大家注意的是，城市向西和城市向北虽然是趋势，却也不要在短期内盲目选择。

今年开始，“北跨”发展全面启动，但很多资源配配套尚未落地，对购房者来讲还需要理性，不要太盲目的置业，选择北跨也要在配套完善的区域。

相较于北跨，西咸作为大西安都市圈核心区，经过多年发展，规划、配套相对齐全，全新的国土规划支撑下，对购房者来讲选择性更适合。

不过，在西咸的置业选择中还是尽可能谨慎选择或选择核心区位。例如沣东新城，它不仅是现阶段西咸新区内配套资源有重点保障的区域，区域内的产业发展也在不断助推沣东新城组团的发展。

总得来看，现阶段置业仍然首先主城区，其次是沣东、沣西这类产业聚集且配套相对成熟的片区，再次是北跨的泾渭新城、高陵板块。这样的选择后期抗风险属性也更高。

同时，按照现阶段的市场大环境来看，购房者买房思路还是需要做好转变，要做到既能跳出城墙看大西安，又能准确找到未来价值潜力区域地带，做好价值预判。

在多个区域规划落地后，要更进一步考量区域发展速度不同，优先选择能够稳定发展区域才是目前最优解。