长沙ifs是干什么的？一年后的长沙IFS和最真实的长沙

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✒️Lori·Liu

朋友的小孩和周年庆的商场，常常在猝不及防的时候，提醒我们时光的飞逝。不论好坏，历史的车轮总会滚滚向前，带给我们应接不暇的盛世新貌。

5月24日，长沙IFS的壹周年盛典，在长沙市与意大利佛罗伦萨市缔结“友好城市”的恢宏文化篇章下，大幕开启。站在候机厅的窗前，我努力按捺住自己感慨万千的思绪，深吸一口气，准备飞往星城长沙赴这场千里之约：

一年前，我们不解为何IFS要进长沙；

一年后，我们似乎找到了一些答案。

长沙IFS

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华中商业双核之遇见星城

如果说魔都上海是华东商业当之无愧的领军者，成、渝、西安在华西地区大有三足鼎立之势，那么对于华中这一中国商业的腹地而言，武汉与长沙，无疑是其重要的“双核”所在。尤其是长沙，随着去年九龙仓旗下长沙国金中心（下称长沙IFS）的开业，城市的传统核心商圈迎来了一次焕新升级，同时也让人们看到了这座城市的巨大商业潜力。

随即，越来越多的实力开发商加入拿地行业，想要在这片土地上尽可能地抢占商业先机。单是2018年，就有龙湖、万科、新城控股、绿地、步步高等企业，在长沙拿下商业用地。关于星城的整体商业布局情况，CRR曾先后推送过两篇踩盘及市调相关稿件，可做为背景了解一下：

One Night in长沙｜看“星城”高端商业变迁

长沙商业项目市调行程建议 | 2019年5月版

不可否认，在过去相当长的一段时间里，本土商业野蛮生长的长沙，在国内外的商业地产领域，都鲜少引起大家的关注。但在5月24日举行的长沙与佛罗伦萨双城经济文化深入合作活动上，大众看到了这座城市开放、包容的姿态，以及对商业与文化的重视。而这一切关乎城市的变化，亦都与一个商业项目的出现有着千丝万缕的关系。

因为5月24日当天，也是长沙IFS开业一周年的启动仪式。一个项目成为两座不同国家的城市经济、文化交流的桥梁，从成都到长沙，九龙仓在处理这样的角色时已然游刃有余。

当初，一向热衷于地段且选址谨慎的九龙仓，毅然决然将其内地旗舰商业地产品牌IFS落址于此，就足以说明长沙这座城市的之于华中的“重要性”。同时，现阶段的长沙，亦正需要长沙IFS这样一个出现即成标杆的项目，来充实一座城市的商业魅力，即便是扩大到整个华中地区，长沙IFS也堪称引领城市商业升级的范本之作。

眼见之事实是，作为华中“双核”之一的长沙，正在步入商业发展的快车道。而开业已满一周年的长沙IFS，也正在用实际的运营成果，向世人展示商业之于城市历史、经济、人文、艺术等多层面的巨大魅力。

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再访九龙仓商业的华中霸业

一年之前，长沙IFS开业当天，CRR曾走访现场，写下了一篇推文：

长沙IFS，九龙仓的华中霸业

，那是我们首次见到长沙IFS，如今再次到访，见识到了它更多惊喜的模样。

最能直接佐证其运营成果的，自然是数据。九龙仓集团2018年年报中显示：长沙IFS截止到2018年底的出租率高达98%，开业率为96%，平均每月零售销售额已超过人民币3亿元。这也足以说明项目当初选址的正确性，以及业态规划与品牌引入的合理性。

扩展阅读：

长沙IFS炼成记

也许开业初期的一些硬件设施难免瑕疵，但如今，走到任何一层，拍到的照片都能看到空间与硬件的相得益彰，充满时尚质感、炫酷十足：

长沙IFS项目硬件及空间 | By Lori

而关于内容层面的品牌组合，则继续强势。

占地25万方的长沙IFS， 汇聚近400家商户，其中30个品牌首入华中，100个品牌首进湖南，包括Balenciaga、Bulgari、Dior、 Hermès、Saint Laurent Paris、Tiffany和Valentino等，还有超过30家同时销售男女装的双层旗舰店，如Louis Vuitton、Bottega Veneta、Burberry、Dolce & Gabbana、Gucci、Moncler和Prada等。

长沙IFS部分国际名品

尽管众多知名品牌都与九龙仓保持着长期的合作关系，但这一次进入长沙，有超过100家首度与九龙仓于内地合作的品牌，跨层美妆集合空间Parkson Beauty和汽车品牌Tesla都是其中的典型代表，另外还包括一系列出自国内设计师的国际化高级本地品牌。

Parkson Beauty | By Lori

其实细看长沙IFS的业态与品牌就会发现，其并非简单地复制以往成功案例，而是根据不同城市的实际发展情况，做出了更多个性化的筛选与组合。

并且，同类品牌从风格到价位范畴都更加包容而丰富。以最常见、消费频次颇高的饮品/甜品为例，引入大大小小10余家：

国际知名品牌如星巴克、哈根达斯，全国连锁品牌如奈雪的茶、宇治茶铺、台盖、满记甜品、鲜芋仙、一方水果茶等，本地网红品牌如知乎茶也、茶颜悦色、MAMACHA，皆悉数落位于项目的各楼层之中。

特别是发源于湖南本土的茶颜悦色，将首个新中式实验空间放在了长沙IFS的4楼，不同于大部分的街边店，长沙IFS门店以“方寸间，桃花源”为主题，搭配别具一格的装修风格，让品牌与项目的气质更加吻合，排队者也络绎不绝。

茶颜悦色新中式实验空间 | By Lori

甚至细到业态和品牌的分类服务层面，也会充分考虑本土消费习惯，并因地制宜做出适时调整，一改过往大众对于港资企业过度谨慎甚至保守的印象。

譬如，在长沙IFS最近发布的推送中又透露了一个新的信息：6月1日起，长沙IFS所有餐饮店铺将延迟1小时闭店。显然，这是项目方特意为热爱宵夜的长沙人定制的季节性增值服务。

通常一个新开商业项目，首年的运营总是备受关注，尤其又如长沙IFS这样自带热度的标杆角色。

那么，过去一年里，长沙IFS到底做了些什么？在回答这个问题之前，不妨先看一下项目推出的一周年活动回顾视频：

长沙IFS“风尚与匠心”一周年盛典

一个人的视角决定了他你能看到的风景，对于商业项目而言又何尝不是如此？

长沙IFS带来高达452m的塔楼，自其诞生之日起，便刷新了湖南乃至华中地区的城市垂直高度记录，也重绘了长沙的城市天际线。

2018年10月下旬，大堂位于93层的尼依格罗酒店也开始试营业，站在尼依格罗酒店的落地窗边，可以将整个五一商圈和橘子洲风景尽收眼底。

这一刻，我突然意识到，这也像是长沙IFS的视野，看到的不仅是商业的模样，更是一座城市的状态，并且，仅用了短短一年，现在的长沙IFS，已然成为这里无法被忽视的商业景观。

当物质已经难以再带来更大的满足感时，心理满足将成为商业的时代新课题——透过文化内核的持续输出，占位消费者的“心智”，已经成为本届城市头部项目的核心竞争力表达要素之一。

所幸，我们看到了长沙IFS这一年来的稳健发展所带来的巨大变化，目光所及，都是最真实的长沙。过去，在很多朋友心目中，代表长沙的符号是口味虾、臭豆腐和湖南卫视。但现在，或许长沙的城市符号还会多一个——长沙IFS。

这次活动的slogan第一句就是：CIAO CHANGSHA!而CIAO在意大利语里面，既有你好的意思，同时也有再见的意思。

那么，也允许我对一周岁的长沙IFS说一句：CIAO 长沙IFS!

有幸遇见，期待再见。

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关于长沙IFS——

长沙IFS位于湖南省长沙市芙蓉区解放西路188号，属最繁华的五一商圈和中央商务核心区，紧邻黄兴路步行街与解放西路。其总建筑面积为100万平方米，净用地面积达111.5亩，总投资额达200亿元，其中1 IFS高452米，为湖南最高，历时7年建设，创造了诸多工程建设之最。长沙IFS综合体集大型综合商场、甲级写字楼及国际五星级酒店于一身，引进近400个各具特色的商铺，其中囊括国际名品、潮流时尚、中西餐饮、休闲娱乐等，为顾客提供一站式顶级体验。

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关于九龙仓——

九龙仓集团有限公司（「九龙仓」，香港联合交易所股份代号：0004）始创于一八八六年，是香港第十七间成立的公司。恒生指数在五十多年前成立时，九龙仓已是首批被纳入成份股的三十间公司之一，至今仍是交投最活跃及最多人持有的本地蓝筹股之一。集团凭借「创建明天」这理念，以及卓越的管理及执行力，多年来表现稳健及具高效益。

为提供选择予投资者，九龙仓集团在二○一七年十一月分拆香港的投资物业，由姊妹公司主理并独立上市，冀让集团业务更聚焦。今天，九龙仓集团有限公司的业务以香港及中国物业为主，辅以九龙仓酒店及其在亚洲经营扩充中的酒店组合、主力营运香港物流业务的九龙仓物流分部，及刚开始投资在中国新经济的CME2。

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部分图片源自网络

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