楼市还会继续下滑（但因为三大原因）

尽管很多人都在鼓吹上半年房价出现上涨的消息，当所有人都知道这一切都是暴风雨前的宁静，接下来的房地产市场肯定会迎来翻天覆地般的变化。最明显的一点就是，在最近一段时间市场上降价促销的开发商变得越来越多，而一些不愿意降价促销的开发商，基本上都已经陷入到破产的边缘了。因为在三条红线的压力下，开发商的资金链本来就十分紧张，只能通过降价促销来缓解资金方面的压力，所以降价促销也就成为了当前开发商的常用手段。而在开发商降价促销的时候，也会给炒房者带来一定的压力，毕竟新房价格便宜的话，谁还会买二手房呢？

从这一点来看的话，目前我国的房地产市场的确出现了明显的下滑迹象，不管是新房市场还是二手房市场都出现了降价促销的现象。不过虽然市场上存在一批降价促销的炒房者，但是数量其实并没有大家想象中的那么多，因为虽然楼市出现了下滑，但却因为以下的三个原因，不少炒房者都稳坐钓鱼台。

原因一，房产几乎没什么持有成本。虽然市场上一直都在讨论房产税和空置税，但毕竟还没有出台，而且短期内也不可能出台，这也就是说现在炒房者持有房产基本上都不需要付出成本，只需要每年缴纳一千多元的物业费而已。在这种情况下，炒房者根本就不需要付出多少额外的成本，当然不会着急，房子不管怎么说都存在价值，肯定不会随随便便降价卖掉。

原因二，不少城市开始限价，房价不存在大幅度下跌的可能。楼市的确到了下滑的时候，当国家也对楼市做出了整体稳定的要求，所以在这种情况下，市场上的房价肯定根本就不可能出现大幅度的下跌。特别是最近一段时间，因为个别城市的开发商出现“内卷”现象，官方都不得不出面对此进行限制，例如岳阳就出台文件要求新房成交价不得抵御备案价的85%。这虽然是为了保持楼市的稳定，但是从某种程度上来讲，也等于是在保护房价底线，这就让炒房者更有底气了。毕竟现在房地产关系到很多行业，一旦出现大幅度下跌，经济发展都会受到严重冲击，房价不会大幅度下跌，那炒房者自然不会着急。

原因三，租金价格在不断上涨。表面上看租金价格跟炒房者没什么关系，但其实并不是，因为在很多时候炒房者都会把房子拿出来出租，所以租金价格上涨就意味着炒房者能通过租房赚到越来越多钱。例如最近就有消息称，在毕业季的时候房租价格出现了20%的涨幅，要知道现在的租金水平已经很高了，再上涨20%的话，那就等于租金涨了几百上千元！在这样的情况下，就算房价出现下跌，炒房者也能通过租金弥补损失。

也就是因为以上的三个原因，所以不管现在楼市行情下滑迹象有多明显，当始终还是有部分炒房者稳坐钓鱼台，反正怎么都不可能亏本，着什么急。