两梯四户的房子选什么户型 同样140平方的房子

我买的两梯四户中间户，入住半年后，其实我是有点儿后悔的。

一、买房子的时候，一梯两户跟两梯四户的房子，我选择了两梯四户。

我自己是在19年买的房子，当时买房的时候，看了好多楼盘，最终剩下两个比较满意的楼盘，一个是一梯两户的房子，一个是两梯四户的房子。

我犹豫了很久，最终因为价格原因，选择了两梯四户的中间户。我买的那个房子，单价是7400多元，总共面积是104平方米，总价是76万元。

而另外那个一梯两户的房子，单价是8400多元，比两梯四户的房子整整多了1000元一平方米。

我因为是首套房，所以只付了20%的首付，也就是15万元左右，然后剩下的61万元，全部都是找银行办理的贷款。

当时办理的贷款方式是30年等额本息还款方式，如今每个月要还3400多元，30年下来总共是还120万元左右。

刚买的时候，我倒没觉得有什么，毕竟第一次买房，其实也不太懂，对于户型没什么要求，就是觉得价格在自己能够承受的范围之内就好了，于是就稀里糊涂地买了。

但是没想到装修完入住进去以后，才发现户型还是非常重要的。到现在，我已经入住半年多了，最大的感受就是通风跟采光都没那么好。

比如说，入户门跟客厅的卫生间，基本上没有采光，白天上厕所都得开个灯，并且，三间房间，只有主卧的采光比较好，其他两间房间，采光也都不太好，白天在房间里，也得把门窗开着，不然房间里会显得非常昏暗。

除此以外，厨房也是非常闷热，有一个窗户，但是窗户太小，基本上没用，也吹不进来风，只是相当于一个摆设罢了。夏天在使用厨房的时候，我都得开着凉霸，不然真的非常热。

其他的地方，我倒没觉得怎么样，唯一的缺点就是采光了。

我平时也有去住一梯两户房子的朋友家里，我发现他们的户型比我好的好很多，基本上都是南北通透，采光跟通风都很好，有的甚至前后有两个阳台，第二个阳台还连同了厨房，夏天煮饭门开着透气，一点儿都不热，三个房间，也都是采光很好。

看完后，我表示真的非常羡慕，但是又没办法，已经买了，也没办法更改，只怪自己当初买的时候，没有看好户型。

二、两梯两户的房子，跟两梯四户的房子，到底有哪一些区别呢？

接着，让我们来说一说，两梯两户的房子跟两梯四户的房子之间，到底有哪些区别呢？

① 公摊面积的不同。

首先我们先弄明白，公摊面积包含有哪些部分？正常公摊面积就是包含电梯，电梯井，楼梯等部位。

我说一下我两梯四户的公摊面积，差不多是20%，也就是我的建筑面积是104平方米，最后实际得到的面积只有84平方米左右。

而如果是两梯两户的户型，那么公摊面积会更大，因为一层楼少了两户来分担电梯的面积，我个人估计两梯两户的户型，公摊面积应该在20%到25%之间，也就是说，140平方米的房子，最后实际得到的面积是105平方米上下。

② 单价上的不同。

一般情况下，一梯两户的房子单价，会比两梯四户房子的单价高，而两梯两户的房子，单价则会更高，因为两梯两户的房子，多了一部电梯，服务更好，因此开发商在定价的时候，自然是更高的。

我个人当时其实是想买一梯两户的房子，但是因为一梯两户的房子单价高，所以才没有买。

单价高，你首付就要付得多，并且你的月供也要更多。

③ 物业费的不同。

一般情况下，越高档，单价越贵的小区，物业费就会越高。比如我所在的小区，物业费是1.2元每一平方米，我总面积是104平方米，每个月要交物业费是124元，一年要差不多1500元的物业费。

而我朋友买的一梯两户的房子，小区比较高档，单价比我的高，物业费自然也比我的高，达到了2元一平方米。

因此，两梯两户的房子在物业费上，肯定是比两梯四户的物业费更贵。

④ 生活上的不同。

两梯两户的房子，最大的特点就是一层楼的住户人少，但是电梯多了，比如说一户是3口人，两户的话，一层楼常住人口就是6个人，分摊到两户电梯里，那就是3个人使用一部电梯，非常方便，基本上等电梯的时间会很少。

而且，一层楼人少的话，住起来也会更加安静，对于不喜欢吵吵闹闹的人来说，非常好。

而两梯四户，一层楼一般差不多得12个人，平均就是6个人使用一部电梯，经常会出现等电梯的现象。像我住的小区现在住户越来越多了，我平时都不敢在人流高峰的时候出门，就是怕等电梯。

并且，两梯四户人多，其实很吵，如果你住边户的话，还问题不大，如果你跟我一样住中间户，跟另外一户中间户隔得很近，对方家里平时说话的声音，你都能够听得清清楚楚。

⑤ 户型上的不同。

首先可以肯定的是，两梯两户的房子，肯定是能够做到南北通透的户型，也就是说整个房间基本采光跟通风都非常好。

而如果是两梯四户呢，就不一样了，中间户的户型，肯定是没办法做到南北通透的，边户的话可能会好一点，但是也是没办法做到完全的南北通透，多多少少都会有一些地方采光不好。

所以，如果你想要户型完美的话，那两梯两户的户型，应该是最好的了。

三、两梯两户的房子，跟两梯四户的房子，该如何选择呢？

上面说完了两梯两户房子跟两梯四户房子的区别以后，我就来说一下这两种房子该如何选择的问题？

我先说一下我自己的情况，如果撇除经济因素的话，那么我肯定是选择两梯两户的房子，因为这样的房子住起来，会更加舒服，不用等电梯，楼层人少安静。

唯一的缺点，就是房子单价高，物业费也比较高，并且公摊面积比较多。

所以，我想说的是，如果你经济能力强大的话，那么首选两梯两户的房子，入住后会更加舒服，而如果你经济能力一般，跟我一样的话，那么就可以选两梯两户的户型，无论是价格，还是后期的物业费都会比两梯两户的户型低。

但是，两梯四户最大的缺点，就是户型不会太完美，尤其是中间户。我是建议，对于两梯四户的房子，最好是买边户，而不要买中间户。

最后，给大家买房子提出两点非常重要的建议，希望对大家有用。

① 不要只盯着价格，适合自己的才最重要。

价格高，并不一定适合自己。我们买房子，一定是要买最适合自己的户型，不是价格高，就一定适合自己。

你买房子的时候，还要学会看地段，还要看你家里有多少人常住等等，以及你自己是刚需房，还是改善房，很多因素都要结合进去，做一个综合的考虑，最后才选择出最适合自己的户型。

而不是单价高，就一定适合自己。有些人买了单价高的房子，但最后却依然发现不适合自己。

② 月供要控制好。

买房子，不要为了面积，就盲目买月供非常高的房子，最后的结果往往是，月供还不起，导致断供，或者还得非常累，生活被拖垮了。

我个人的建议是，如果你是稳定的上班族，那么房子的月供最好是不要超过你月工资的一半，这样的话，生活才不会受到月供的影响。

并且，在选择还款方式的时候，最好是选择30年等额本息还款方式，这样的话，能够把月供减到最小，并且最为稳定，而不要盲目选择10年或者20年还款，那样超过自己的还款能力，最后会非常疲倦。

人，永远不能高估了自己未来的收入。

最后：

买房子的时候，户型一定要看清楚，好的户型一般价格都会比较贵，如果你预算有限的话，没办法追求好户型的话，那么我是建议买两梯四户的边户，户型不会太差。

而如果你经济能力比较好的话，那么当然，完全可以买两梯两户的户型，好户型的标准，就是采光一定好好，南北通透。

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